一、物业须准备的诉讼材料

公司与业主签订的《物业管理协议》，公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》，不交物业费的欠费清单，以及公司的资质证明。如果想要起诉的话还需要准备：诉状，让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章，组织机构代码证复印件加盖公章，公司法定代表人身份证明书加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章。

二、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些

根据《物业管理条例》第六条的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

（4）参加业主大会会议，行使投票权

（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权

（6）监督业主委员会的工作

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

（10）法律、法规规定的其他权利。

三、物业管理范围包括哪些

物业管理范围包括：

1、房屋的维护与修缮管理。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设施的完好。

2、绿化管理。

3、卫生管理。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、其它生活服务。如进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性的服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。