在购房时，如有遇到开发商不给购房合同的情况，可以通过以下几种方式去处理：

1、购房者有权向开发商索要购房合同；

2、可以要求房产管理部门介入；

3、购房者可以到房地局查询开发商是否真的给你办理了相关房屋手续。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。

一、购房合同签订时需要注意什么

（一）仔细核对房屋的坐落位置

在购买房屋的时候，购房者一定要对房屋所在位置进行核对，另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售，而不同的楼栋所在位置不同，在价格上也是有一定差异的。为了避免购房者买房时和交房时房屋位置出现差异的情况，购房者在购房合同中一定要对自己所购买的房屋的准确位置进行核对，还要求开发商在合同中附上小区的平面图并注明楼号。

（二）关于贷款不成的约定

如果购房者是选择贷款买房的话，那么就要注意关于贷款不成的约定，虽然很多人申请贷款的时候都能成功，但是也有可能出现贷款不成的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果因为贷款被拒而导致无法买房的话，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项，如果购房合同中没有约定，购房者不仅定金要不回来，可能还会承担违约的责任。

（三）注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

（四）明确各项违约金

我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

（五）注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、购房合同补充协议需要怎么写呢

（一）贷款失败的相关责任要写清

如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。

如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。

如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。

（二）公摊面积要写清

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

（三）物业管理问题要写清

一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

（四）开发商的其它承诺要写清

在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。