需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。

1、成交价：是房屋的实际成交价格。

2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。

3、指导价：府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

一、评估中房子的价格采用什么制度？

房产评估价格采用的制度是：房地产价格评估制度。房地产价格评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、国家实行房地产成交价格什么制度

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

三、解读国家房地产成交价格

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。