住建部、国家发改委、央行、银监会、工业和信息化部、国家税务总局、国家工商总局下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中，针对首付贷问题，七部委表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。

在文件首次明确了首付贷违规的性质之后，一场包含首付贷的集中专项整治或将拉开帷幕。而与首付贷发放关联甚为紧密的房地产中介服务机构，也成为了这个专项整顿的主角。

一、首付贷有哪些特点

首付低：以深圳为例，首付贷普遍为首付款的50％左右，可使实际首付比例降至10％甚至更低；

风险低：首付贷分为有抵押和无抵押，比起经营贷，它的风险不高，主要风险是楼市下周期短：首付贷可分为一次性支付和分期支付，周期不长一般为1－5年。

放款快：首付贷一般十分容易申请，只要在线填写联系方式，提供身份证、社保卡、公积金卡、半年工资流水等资料，审核后即可放款，放款时间最快仅需1天。

二、首付贷的运作方式和理念

（一）运作方式

首付贷是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。首付贷一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。

（二）理念

专业：知名？p2p平台携手优质房地产开放商、销售商。

安全：严格的借款人（购房人）准入资格、完善的风控流程，第三方支付平台交易。

稳定：预期年化收益稳定在9—14．4，投资期限3—12个月。

便捷：在邦融理财官网轻轻一点，即可坐享收益。超低的认购门槛（100元起），并可转让所投项目，极大提高投资人资金流动性。