房屋产权可分为以下三种类型:1。商品房产权:按商品房性质购买的房屋。
商品房原指房地产开发经营企业,经批准上市销售的房屋称为商品房。商品房可分为国内商品房和出口商品房。国内商品房是指在土地(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)境内出售的住宅、商品房和其他建筑物,以土地使用权出让方式,由政府规划部门批准。出口商品房,是指房地产开发企业按照政府外商投资主管部门的规定,通过土地租赁形式,建成后向国内外出租的住房、商品房等建筑物,并上报政府规划部门纳入正式项目规划的措施:保障性住房建设用地由国家无偿划拨给开发商,这是保障性住房价格偏低的主要原因。经济适用房的价格一般比商品房便宜,但其定位相对偏误,需要提供更多的证明才能购买。不允许使用房号
①按经济适用房性质购买的房屋
②按归还房屋性质购买的房屋
③部分集资购买的房屋
3。已购公有住房(房改房)产权发生变化的,是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关政策规定,以成本价或者标准价购买的已建公有住房县级城镇住房制度改革。如果房屋是按成本价购买的,房屋所有权属于职工个人。如果是按标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般5年后归职工个人所有,但也有一部分是按底价购买给职工的。
①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买、标准价优惠产权购买)
②通过集资建房性质购买的房屋,除部分产权性质外,不同产权之间有相似之处产权,其他产权本质上是一样的。都是产权齐全的房子。业主对房屋的使用权、占有权和处分权相同。
不同产权的房子有不同的销售目标。商品房的价格是由市场供求价格决定的,所以对销售对象没有限制,任何人都可以购买。然而,经济适用房则不同。因为经济适用房是政府解决低收入家庭住房问题的优惠政策,比如免收土地出让金和相关税费,在销售对象上有一定的限制。首先是本市城镇职工,其次是家庭收入在6万元以下的职工,第三个条件必须是没有住房或者住房不符合标准的职工。只有符合这三个条件,才能买到经济适用房。
由于集资建房的目的是解决职工本人的住房困难,对政府或单位组织自建、非营利的房屋,免收土地出让金,因此销售对象仅限于本市行政区域内的城镇中低收入居民。而房改房具有一定的福利性质,各产权单位每年按照政府公布的房改价格将房屋出售给职工。这类房源一般为单位购买的商品房、自建房和基金建房。
危房改造由政府组织实施。根据本地区社会经济发展、房屋损毁程度和改造难度,改造采取开发带改造、市政工程带改造、房改带改造的形式进行。
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