（一）贷款利率高

据了解，房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

（二）还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

（三）申请贷款额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

一、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

1．借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

2．借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

3．所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

4．原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

5．如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

6．如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

7．如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

8．贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

二、房屋二次抵押贷款还不上会怎样

房子二次抵押贷款还不上，首先无论是房子第1次抵押贷款，银行还是第2次抵押贷款，银行都会去起诉，会冻结你的财产。如果你情节比较恶劣的话，那么银行会将你房子告到法院，法院会进行拍卖。

二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。