1、小产权房是农村集体土地上的房子吗？

事实上，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，产权证不是国家房管部门颁发的，而是由村、乡政府颁发的。这种自建房没有国家房管局颁发的土地使用许可证和预售许可证，即国家房管局不会在购房合同中有备案，所以这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证有本质区别，也就是说，它不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。即使你买了这种房子，你也只有居住的权利。易手不容易。小产权房的法律风险表现为：

1。根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能合法转让。

2。如果是非法设立的小产权房，就有被依法拆除的风险。国家征用或者拆迁土地的，买受人很难得到补偿。

4。小产权房的供水、供电、供气等配套设备得不到有效保障。二是小产权房拆迁如何补偿。但一般来说，小产权房拆迁时，当地政府会协商给予一定的补偿安置费。小产权房虽然不是商品房，没有商品房的产权证，交易也不受法律保护，但政府拆迁时，会受到相应的法律保护，政府也会给予相应的补贴，但与普通商品房相比，小产权房不会得到同样的待遇。

小产权房是建立在农村集体土地上的房屋。在拆迁过程中，要区分具体的补偿问题是否涉及违法建设。对于合法建筑，房屋拆迁补偿有三种方式。（1）有条件的，优先安置宅基地，补偿房屋重建成本价。

（2）纯货币补偿为房屋改造成本价+宅基地地价；

（3）房屋置换，同一地段的最小面积为1:1，被拆迁人可一对一索赔，以保证其生活水平不下降。2。小产权房涉及违法建设的，一旦认定为违法建设，就可以拆除，不予补偿拆迁安置。