首先，我们需要将原来中的不能超过改为不得超过，将实际损失的30% 改为造成的损失的30% 。这样，原句就变成了违约金上限不得超过实际损失的30% 。最终，我们得到了改写后的句子：违约金上限不得超过实际损失的30% ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

首先，我们需要将原句中的“不能超过”改为“不得超过”，将“实际损失的30%”改为“造成的损失的30%”。这样，原句就变成了“违约金上限不得超过实际损失的30%。”

接下来，我们需要将“过分高于”改为“过高”，将“当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”改为“当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

最终，我们得到了改写后的句子：“违约金上限不得超过实际损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。

违 约 金 是 否 可 以 超 过 实 际 损 失 的 3 0 % ？

在房屋租赁合同中，违约金是一种常见的条款。然而，如何确定违约金的数额和如何处理违约金纠纷仍然是租赁合同中一个值得讨论的问题。素材中提到了一些常见的违约情形和违约金的处理方式，但有时候当事人双方并不能达成一致意见。

根据素材，如果租房合同中没有对违约金进行约定，那么应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果约定的违约金数额过高或过低，你可以请求变更，但需要符合法律规定。另外，如果双方无法协商一致，你可以到法院提起诉讼解决。

总之，在房屋租赁合同中，违约金的处理方式应该符合法律规定，同时也应该充分考虑当事人的实际情况。在处理过程中，应根据实际情况，寻求法律和双方的妥协，以达到公正合理的结果。

总之，在房屋租赁合同中，当事人可以约定违约金以限制对方违约行为。然而，在确定违约金的数额和处理方式时，当事人双方仍需遵循法律规定。如果双方未能达成一致意见，可请求法院或仲裁机构作出适当处理。素材中提到了一些常见的违约情形和违约金的处理方式，但有时候当事人双方并不能达成一致意见。因此，在实际操作中，应充分考虑当事人的实际情况，寻求法律和双方的妥协，以达到公正合理的结果。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。