1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：

(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。

(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

一、“烂尾楼”的成因及困境

(一)项目建设资金链断裂

多数“烂尾楼”的产生都源于建设资金的断裂。资金链断裂的原因多种多样，比如开发商没有做好融资准备、市场经济环境起伏甚至涉嫌资金挪用等问题。

(二)项目建设违反土地、规划要求

烂尾项目普遍存在未批先建的情况。建设项目无法取得合法手续，造成不间断的停复工，成本增加，社会资源浪费严重。

(三)项目涉法涉诉、查封冻结

项目建设过程中，一方面，因开发商涉及债权债务纠纷，法院冻结银行账户、查封在建楼盘，导致项目停工，无法继续建设。另一方面，开发商融资出现问题，无法按期交房，产生大量与购房人之间的诉讼纠纷。

(四)开发商内部经营困境

不少案例中，开发商均出现不同程度的决策困境，例如股东内部出现重大分歧，公司管理层涉嫌刑事案件被批捕等。

二、“烂尾楼”处置的三种措施介绍

针对“烂尾楼”问题，法定的处置方式有三种，分别是民事执行程序、破产清算程序和破产重整程序。

(一)民事执行程序

民事执行程序是指法院依据申请执行人的申请，对烂尾项目进行查封、拍卖，用拍卖价款清偿申请执行人的一种程序。

由于烂尾项目一般问题较为严重，拍卖程序中，项目往往会被打折出售。同时，拍卖价款一般首先用于清偿申请执行人。剩余价款则归开发企业所有。在实践中，最终往往是金融机构以及施工单位等债权人获得清偿，广大购房业主的权益无法得到保障。

(二)破产清算程序

破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权进行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。

与民事执行程序相比，破产清算程序有以下不同。首先，开发公司进入破产程序后，查封冻结措施将自动解除。由管理人全面接管企业，调查资产，核查债权，追缴破产财产。其次，全体债权人将按照法定顺序同比例获得清偿。

但同时，破产清算程序最终也需要通过拍卖等方式处置资产。因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例较低。