一、法律上哪些房屋买卖合同不具有效性

主要有以下七种：

1．房产、地产分别转让，合同无效。

2．未办理登记过户手续，合同无效。

3．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4．侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5．单位违反规定购房，合同无效。

6．买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7．非法转让，合同无效。

二、房屋买卖合同的内容

房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

1．房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

2．房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。

3．房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。

4．房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

5．履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。

6．产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

7．税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

8．违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

三、房屋买卖合同能否抵押

房屋买卖合同不能抵押。抵押物可以是有形财产，也可以是登记无形财产。房屋买卖合同合同具有相对性，抵押权人无权要求合同义务方履行合同，合同抵押权无法实现，不具有抵押的效力。