买房的定金在一般情况下是不可以退的，但是在以下情况是可以退的：

1、双方当事人就合同条款达不成一致。

2、双方当事人就合同约定可以退定金的。

3、其开发商无销售许可证或者是产权证的。

一、买房子定金可以退吗

当事人在购房时，其很多时候没有了解清楚情况就会付了定金，考虑清楚之后又想要反悔的，定金不可以退。当事人在购房的时候订立合同并且交付定金的，是为了保证合同能够有效执行，要是买房者一方没有履行合同的，就会失去定金，开发商就能够拿到这笔定金。而要是开发商收了定金但是不卖房的话，那要双倍赔偿定金。

二、购买房子的定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。