根据我国个人贷款暂行办法规定,通常情况下,先看房,确定意向房屋。双方达成协议后,付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完,第三方再做担保。银行审批完后,办房屋过户,支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方,进行物业交割,最后银行付尾款。

根据我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方，进行物业交割，最后银行付尾款。

二 手 房 过 户 流 程 ： 交 首 付 、 办 理 过 户 、 缴 纳 税 费 、 领 新 房 产 证

根据我国《房屋交易管理条例》规定，二手房过户流程主要包括以下四个步骤：交首付、办理过户、缴纳税费、领新房产证。其中，交首付是买卖双方按照房屋交易价格确定的比例，由卖方将房屋的全部或部分价款支付给买方，用以抵消房屋价款的一部分或全部；办理过户是指卖方将房屋的所有权、买卖合同等有关信息向登记部门申请办理过户登记，将房屋过户至买方名下；缴纳税费是指在过户过程中，买方需按照房屋交易价格的一定比例向国家或地方政府缴纳的税费，包括契税、个人所得税等；领新房产证是指过户完成后，买方到登记部门领取新的房产证，作为新产权人的证明文件。

在二手房过户过程中，卖方和买方都应遵循诚实信用原则，确保房屋交易过程的公正、公平、公开。同时，中介服务机构应发挥重要作用，提供专业、透明的服务，保障双方的合法权益。

二手房过户流程是买卖双方按照房屋交易价格确定的比例,由卖方将房屋的全部或部分价款支付给买方,用以抵消房屋价款的一部分或全部,然后卖方将房屋的所有权、买卖合同等有关信息向登记部门申请办理过户登记,将房屋过户至买方名下。过户完成后,买方需按照国家或地方政府缴纳的税费缴纳一定比例的契税、个人所得税等,过户完成后,买方到登记部门领取新的房产证作为新产权人的证明文件。卖方和买方应遵循诚实信用原则,确保房屋交易过程的公正、公平、公开。同时,中介服务机构应发挥重要作用,提供专业、透明的服务,保障双方的合法权益。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。