一、抵押合同的债务人是担保人吗

抵押合同的债务人不是担保人，抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

根据民法典规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：

1.与本案无牵连；

2.享有政治权利，人身自由未受到限制；

3.在当地有常住户口和固定住所；

4.有能力履行担保义务。

5.没有明显的违约记录。

二、抵押合同属于诺成合同吗

抵押合同属于诺成合同。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保（承诺），当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、抵押合同应当包括以下内容

1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5.抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。