我国法律对租赁合同怎样确定甲方、乙方是没有规定的，一般是由双方协商怎样确定，而在实践中出租人一般是甲方、承租人是乙方。

租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和皆可以。

一、提前退租要承担违约责任吗

（一）承租人可以提前解约而无需承担违约责任的情况

如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前退租的，承租人无需承担违约责任。例如，在以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：

出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

出租人擅自变更租赁合同的。

（二）承租人提前解约需要承担违约责任

如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，在签订租赁合同时，就应当对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约金进行详尽约定。

二、租房合同丢失还有效吗

租房合同丢失有效力的，合同丢失了，建议去当地人民政府住房保障主管部门补办一个即可。这种情况下，房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。按照一般规律来讲，房房屋租赁是需要乙方给付保证押金的。

你丢了合同，并不意味着甲方就可以昧着良心任意行事的。否则，你可以向当地人民法院提起民事诉讼，进而主张自己的合法权益的。