第一种：赠送面积

现在还有人去看房不问销售：“有赠送面积吗”，有人能对“一个七十多平方的房子却赠送十几平”的说辞不心动吗?

看楼盘时我经常能听到这样的话：我们的亮点就是赠送面积大，然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说：我们户型本来是大两居，但是送完能整个个小三居出来。

其实，这真的就是一种营销手段。

羊毛出在羊身上，看似得到的东西，其实都是花自己的钱去买单。赠送面积最主要的是看它的真实可用性，就像送卧室送客厅这种还是挺好。

现在去看房，每每都能听到说阳台送、飘窗送，说真的这些真谈不上优势。

一个楼盘房子的总价，更多的体现该楼盘瞄准的是怎样的消费人群;一个项目房子的单价，更多体现的是楼盘的品质。

最好别用使用面积单价或者房子总价来进行楼盘对比。

第二种：车库和车位不是一回事

有的开发商搞促销对自己有点狠，比如买房送车位!但你要注意了，车位和车库还是有很大区别的。

车位可以是地上也可以在地下。不过如果是人防车位一般不计入项目的容积率，换言之就是不可办产权证。车库一般都是在地上，且计入项目容积率，可办产权。

一个楼盘并不是所有车位都可以用来卖或用来租。如规划方案中一些地面上自带的公共车位，那是属于全体业主所有，是不能用来卖和租。还有道路上划分出来的临时车位，也是属业主的，是可免费使用的。但现在很多开发商或物业都会把这部分车位拿来租，收的钱全部进自己荷包。就像小区内的广告牌，电梯里的广告等，那部分收入都归业主所有，但是业主们真的收到过这部分钱吗?

第三种：楼盘广告单中的小字

楼盘宣传时，在没有实际东西的情况下，只能依靠楼书、模型、样板间来作辅助工具。但看到和拿到的多少有点不一样。

.楼书无外乎2种形式，要么跟本豪华杂志样，要么是精美折页。楼书材质好、里头写的话好、那都不能完全代表楼盘的样子，快醒来吧!

很多楼书中的户型图都是不标明尺寸的，且开发商还会在不标尺寸的情况下，人为缩小床、柜子、椅子或桌子的比例，即使标明了尺寸，有些户型图也是整过容的。一般是会把进深改短，把面宽拉长。这还不算，现在户型图上都会做成装修后的模样，缺点基本上都被隐藏了!

但他们都会在最不起眼角落的位置都会弱弱的写下行最小的字：仅供参考，所载内容为形象宣传，如有不符以实物为准或以买卖合同为准等，沙盘同样也是如此。

第四种：日光盘

很多人是为多一点优惠去排号，当然也不排除一些人真心看起那套房子。但很多时候第一次开盘抛出的房源并不是最好的那批，甚至有一些还是稍次的一批。

不过!在排队购房时，是会有些房托混在其中的。但他们是不会真和你抢房子的，慢慢选，确实没选到特别喜欢的，千万别冲动下单，等一轮也可以。

每个楼盘在开盘前，都会有一个蓄客期，时长大概3~6个月左右。当蓄客满楼盘所供房源的3倍左右甚至更高时，就可订时间来排队购房。开盘时开100套找300个人来排就好，还怕卖不完吗?有时候排号选取的房子并非是楼盘的最好房源，但却默默的就被一抢而空了。