(一)因自然灾害等难以预见且不可抗拒的客观因素，致使贷款形成风险或损失，相关贷款发放责任人和贷款管理责任人及时采取了积极补救措施仍无可挽回的，相关责任人和贷款管理责任人免责。

(二)贷款调查人提供虚假、伪造调查资料，误导审查(批)判断的，致使贷款形成风险或损失的，贷款审查(批)人免责。

(三)贷款调(审)查人调(审)查后，书面提出明确反对意见，但贷款有权审批人未采纳，致使贷款形成风险或损失的，贷款调(审)查人免责。

(四)贷款有权审批人逆向操作，强行要求贷款调(审)查人办理信贷业务，致使贷款风险形成或损失，贷款调(审)查人在其分析报告中全面、客观、真实反映情况，并提出明确反对意见的免责。

(五)参与贷款集体调查、集体审查、集体审批的个人，书面提出明确反对意见的免责。

(六)贷款管理责任人全面履行贷后管理职责的免责。

一、房屋贷款流程

房屋按揭申请流程如下：

1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。

2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。

3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

4、审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。

5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

二、南京公积金贷款怎么办理

1．贷款申请。

（1）借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行指定网点提出申请；

（2）受委托银行依据委托贷款协议书和住房公积金贷款工作规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人《个人信用报告》。

（3）受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋的完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。

（4）受委托银行应一次性告知借款人需要提交的文件和资料。

2．资料审查。

（1）受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式。

（2）贷前调查完结后受委托银行通知借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款，如需公证，通知借款人办理公证手续。

（3）受委托银行将审查合格的借款人的贷款信息录入公积金管理信息系统，并发放公积金贷款申请书及借款合同文本。

（4）受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款。

3．受委托银行指导借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中，同时指导借款人及配偶、其他共有产权人在贷款文本和相关合同的相应位置签字。

（1）购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保机构盖担保章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保机构担保章后，将手续完备的材料交受委托银行。

（2）购买二手房的，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保机构阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到担保机构盖担保章，并在付款证明上盖担保机构担保章。

4．受委托银行将审查合格后的所有贷款材料交管理中心审批。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续；采取担保机构阶段性担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。受委托银行应及时督促借款人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时执管《房屋他项权证》。