银行贷款买房流程和步骤有缴付首付款，签订购房合同，到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》，银行审查按揭贷款申请等。银行贷款需要的条件有借款人提供合法身份证明，借款人本人有完全的民事行为能力，借款人年龄超过18周岁等。

一、银行贷款买房流程和步骤

银行贷款买房流程和步骤如下：

1.缴付首付款，签订购房合同；

2.到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》；

3.银行审查按揭贷款申请；

4.到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权；

5.开立账户；

6.支用贷款；

7.按约还款。

二、银行贷款买房需要什么条件

银行贷款买房需要具备如下条件：

1.借款人提供合法身份证明。

2.借款人本人有完全的民事行为能力。

3.借款人年龄超过18周岁。

4.借款人无不良逾期，信用记录良好。

5.借款人有足够还款能力。

6.借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

三、银行贷款买房的注意事项

银行贷款买房有以下的注意事项：

1.约定最后期限套住定金。很多购房者在办理贷款时被要求签订补充协议约定贷款办理最后期限，一旦不能如期办理贷款，不仅要解除合同还要按照约定进行赔偿。购房者以为开发商担保贷款没有问题，结果银行审批延长或者其他原因导致延期，购房者就会白白承受损失。

2.承诺代办无保证。开发商为了卖出房子会承诺购房者代办贷款，并要求购房者必须投保并付一定费用。这其中可能有很多陷阱，最后承诺给诺的贷款也未必办得下来。购房者一定要擦亮双眼，不要选择代办，避免上当。

买房尤其是购买期房时，房地产开发商在购房者支付购房首付款之前往往会口头承诺为购房者承担贷款担保，购房者如果对贷款知识不了解一味相信开发商的话，就可能走进开发商的陷阱。