为促进深圳经济特区的土地开发利用，加快特区建设，依据《深圳经济特区土地管理暂行规定》第十六条第二款“自本暂行规定公布之日起，土地使用费三年调整一次”的规定，制定本办法。

一、对《深圳经济特区土地管理暂行规定》第十六条规定的土地使用费收费标准调整如下：

（一）一类地区（含罗湖区、上步区、蛇口区、沙头角镇内）每年每平方米收费标准（人民币）为：

工业、仓储用地一元六角；

商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地二十一元；

商品住宅、招待所用地九元；

旅游建筑用地（含构筑物用地）十八元；

露天游乐场所用地四角；

采石场、露天停车场用地七角；

种植业、畜牧业、养殖业用地三角。

（二）二类地区（含南头区、沙河工业区）每年每平方米（人民币）为：

工业、仓储用地一元三角；

商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十七元；

商品住宅、招待所用地七元；

旅游建筑用地（含构筑物用地）十五元；

露天游乐场所用地四角；

采石场、露天停车场用地五角；

种植业、畜牧业、养殖业用地三角。

（三）三类地区（一类、二类以外的地区）每年每平方米（人民币）为：

工业、仓储用地一元；

商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十三元；

商品住宅、招待所用地五元；

旅游建筑用地（含构筑物用地）十二元；

露天游乐场所用地三角；

采石场、露天停车场用地四角；

种植业、畜牧业、养殖业用地二角。

（四）临时性用地每年每平方米（人民币）为二元。

二、对《深圳经济特区土地管理暂行规定》第十八条规定的土地使用费缴纳办法，改为分年缴纳，不计利息。

三、本办法调整的收费标准不含土地开发费和征用土地费。

土地使用费由深圳市税务局收缴。

土地开发费由开发土地的企业计收。

征用土地费由原土地所有者收取，用于对土地所有者的安置和补偿。

四、土地使用费的优惠减免。

（一）新建企业在基建期间，按本办法的标准缴纳百分之二十至三十的土地使用费。基建期从批准用地之日起，工业一般为二年，个别基建期长的企业可酌情延长；其他行业为一年。

（二）一九八0年八月二十六日《广东省经济特区条例》公布以前办的国营和集体企事业单位，原批准使用的土地，一九八五年底以前可免缴土地使用费。但上述企事业单位，在《广东省经济特区条例》公布以后扩大使用的土地或以土地、厂房与客商开展合资、合作的，均应缴纳土地使用费。

上述免缴土地使用费的单位，过去已缴纳的土地使用费，可从一九八六年后抵减已缴数额。

（三）国家机关、部队、人民团体以及文化、宣传、教育、科学、卫生、体育等非营利的事业单位和公共设施使用的土地，暂不缴纳土地使用费。

（四）企业填海增辟的土地，从批准用地之日起，免缴土地使用费十年。

（五）经深圳市科技发展中心审定，深圳市人民政府批准，具有世界先进技术水平的项目，自批准用地之日起，免缴土地使用费五年，五年后再减半缴纳土地使用费三年。技术特别先进的项目，可免缴土地使用费。

（六）华侨、港澳以及台湾同胞捐资兴办的企业，从批准用地之日起，免缴土地使用费五年，五年后减半缴纳土地使用费。

（七）凡因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费者，经深圳市人民政府批准，当年土地使用费可以缓缴或减免。

五、本办法自一九八五年一月一日起执行。