一、土地性质宅基地能买吗

农村宅基地是不可以买卖的，其所有权是属于村集体，村民只拥有使用权，可以依法转让，但必须具备以下条件：

（一）经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

（二）转让人与受让人同为本村村民。

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

二、宅基地审批的程序

有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。

（七）法律、法规、规章另有规定的。

三、宅基地使用权的特征

（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

（3）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。