一、宅基地的性质如何

宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。

二、什么是宅基地

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地的其它相关政策

宅基地的其它相关政策如下：

1.非农户口不能建房；

2.宅基地超出面积要征税；

3.宅基地有偿地退出。

另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：

一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。

二是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。