事务处理

1。在中介的帮助下，房地产交易双方签订三方中介合同，再到国土资源局核对档案并交纳定金。买卖双方在中介的帮助下签订“三方交易合同”时，应同时到国土资源局，以防范买卖双方在交易过程中的风险。在房地产交易过程中，如果存在虚假行为，很可能发生交易纠纷。因此，一是确认该房产的权利人是否为合同签订人，二是确认合同签订的出卖人是否占该房产全部份额，三是确认该房产是否在银行抵押。

2。过户并缴纳相关税费（如需赎回楼房，应先赎回楼房，如需申请银行贷款购房）。

3。换一张新的证明（如需向银行借款，需到银行办理抵押贷款并签订抵押合同）。银行贷款给卖方。

5。水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带、电话等权属转让

在签订合同的过程中，要注意以下几点：

1。如果卖方只有一项权利，中介和买方应确定卖方是否已婚，因为有必要确定卖方是否获得其配偶的同意。经配偶同意的，夫妻双方应当共同签订合同。如果配偶不能达成合同，中介和买受人当面签订合同时应确认出卖人是否已婚，签字人应出示配偶的书面委托书，以防夫妻财产私自转让，导致交易失败。

2。过户并缴纳相关税费（需赎回楼房者应先赎回楼房，需申请银行贷款购房者应申请银行贷款）。

3。出卖人的房产证在银行抵押的，应当先赎回房屋，还清银行债务，才能取得房产证。此时，业主拥有100%的房产，这样他就可以与国土资源局进行正常交易。