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不满足下列条件的小区无法实现业主自治:1.小区规模小。
2.有想法的物业经理或是业委会。
3.业主要配合、团结。
4.小区要有公有资产收入。
业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
《物业管理条例》第9条
一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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