在买房子的时候是一定要交契税的，虽然说大家都知道，但是对于契税应该缴纳多少和如何计算契税的方法了解的都不是很多。其实对于房产契税如何计算，只需要了解一个公式就可以了，按照公式就能够得出相应的结果。有关交房交契税的时间是什么时候，在不同的地方有着不同的规定，具体要以当地的政策为准。

一、房产契税如何计算

在房产交易的时候，要计算清楚房屋买卖的契税，一般情况是3%～5%，具体的额度缴纳是计税的依据乘以税率。

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据乘税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、交房产契税的时间是什么时候

1、我们在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、当房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、如果首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

有关房产契税如何计算和交房产契税的时间是什么时候，看过上面的文字内容之后，是不是都应该已经了解了呢，只有交了契税之后才能够对房产证进行办理，而且契税交纳一定不要超过正常的约定期限，不然到时候会收滞纳金，对自己来说也是一笔损失呢。