需要。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，签订买卖合同后，买方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，卖方可以按照合同约定或法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求买方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求买方支付违约金，并要求买方继续履行该合同。

签合同要赔违约金吗

当事人签合同要赔违约金，双方协商一致即合理。双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少；没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。