工业用地怎样转为商业用地？只需要这几个条件

摘要：工业用地怎样转为商业用地？需要具备哪些条件和资格？提交哪些材料？本文将给你列举出相关申请的内容，并附上申请书范本。

工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

在城市规划中，工业用地可分为三类：

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。

二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。

三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地一般用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

如何才能将工业用地变成商业用地呢？

1．法律依据

国务院55号令第18条；《城市房地产管理法》第27条；《土地管理法》第56条。

2．承办部门

县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门

3．办理条件

a．申请人资格：土地所有权人或者使用权人

b．申请时限：土地批准变更之日起30日内

4．办理人需要提交的材料目录

a．改变土地用途申请

b．计委立项文件

c．规划单门同意改变用途的规划用地许可证

d．上级主管部门意见

e．地价评估报告

f．《国有土地使用证》原件

g．法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件。

h．《营业执照》（组织机构代码证）

i．其它材料

5．程序、期限

a．申请：国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。

b．审查受理：县经以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查，对申报资料齐全的，符合申请条件的予以受理。

c．地籍部门办理：

地籍测量：对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按规定缴纳地籍测量费。

组卷上报：改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审同意后，上报同级政府审批。

通知发件：地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批件手续。

办理土地变更登记：申请改变土地用途的单位或个人，在领取土地用途的批件后，在规定的时间内办理土地变更登记手续。

6．收费标准

对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金。

7．土地用用途变更时限

土地批准变更之日起30日内。

改变国有土地使用权用途申请（范本）

关于改变路号国有土地使用权用途的请示XXXX国土资源局：经城市规划批准，我单位位于路号国有土地使用权的土地用途由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至，西至，南至，北至，面积平方米，国有土地使用权证编号为XX市国用（20xx）第号。

现申请办理该宗国有土地使用权用途的变更手续。

附件：1、国有土地使用证复印件2、城市规划批复文件

申请单位名称（公章）

年月日

（联系人：联系电话：）

工业用地转商业用地的条件

（一）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

（二）如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

（三）通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。