租赁合同约定事项违约只要具备一定起诉条件就是可以打官司的。租赁合同双方当事人就合同约定的主要内容产生争议从而发生纠纷的，可以通过调解，仲裁和诉讼的方式解决。因此，但租赁合同约定事项违约，当事人一方或双方都可以向人民法院提起诉讼。

一、房屋租赁合同的终止方式有哪几种

房屋租赁合同的终止方式有以下三种：

1、房屋租赁合同约定终止双方达成的终止协议或原合同约定的终止合同条件发生后，当事人向另一方发出的通知到达另一方时；

2、法定终止，当事人可以向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁或者通知对方；

3、因承租人无正当理由违约而终止租赁合同的，必须经人民法院或者仲裁机构确认。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同在通知到达对方时终止。

二、房屋租赁纠纷的怎么处理

解决房屋租赁纠纷的方式主要有四种,即和解、调解、仲裁和诉讼。

1.和解解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的一种方式,是指房屋租赁合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商,互相妥协和让步,最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。

2.房屋租赁合同买卖双方当事人也可以在自愿的前提下,去有关部门进行调解。

3.不愿调解、调解不成或者反悔的,可以向人民法院起诉。或者,房屋租赁合同的交易双方还可以在购房合同中约定,一旦产生纠纷,将由某仲裁机构进行管辖。需要注意的是，双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的,法院在这里就没有管辖权了。另外，向人民法院起诉时，需要注意三年诉讼时效，超出此期限，则失去胜诉权。

三、土地租赁合同纠纷解决方式

土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。双方当事人可以首先协商或者请求调解处理，如果协商不一致或者调解无效的，可以通过仲裁或者诉讼方式来处理。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。