商品房预售买卖，贷款是要押预售合同的，出了房产证就抵押房产证。

一、商品房预售许可证怎么查

在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中＂新建商品房＂栏中输入项目名称进行查询。

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、商品房预售要符合哪些条件

预售商品房须具备以下几个条件：

1、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行建设需申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。

3、按提供预售的商品房计算的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。