房屋租赁的时候产生了纠纷，就算租客没有租赁合同，也可以用缴费的租金等等来进行起诉，通过法律途径来进行维权。没有和对方签定书面合同，如果对方承认有口头合同，对方和原告说的合同保持内容一致，对方不赖账，因为合同在履行过程中有纠纷，可以去法院起诉对方。

一、债权债务纠纷如何处理解决

债权债务纠纷是我们日常生活中经常遇到的一种纠纷形式。面对债权债务纠纷，很多人束手无策。其实只要掌握了正确的方法，也可以用法律武器通过起诉来维权，争取回自己的利益。

收集证据。具体来说，主要有以下证据。要有债务凭证，比如债务、对账单、结算单等。这些都是直接证据。

如果没有这些直接证据，需要合同、送货单、订单、入库单、转账记录等间接证据。这些文件必须由对方签字或盖章确认。

此外，双方在履行合同过程中形成的会谈纪要、往来函等，可能会对原合同有一定的补充或变更，这些证据也应注意保存。如果收集证据有困难，必要时也可以向法院申请调查。

要注意收集对方的财产线索。

起诉前要详细了解对方的财产状况，包括房屋、土地、车辆、银行存款等。

对方有财产的，应当在起诉时向法院申请财产保全，防止对方在诉讼期间转移、隐匿或者出售财产，以便案件审结后顺利执行。

二、租房违约房东有权不退租金么

如果租客违约，同时在房屋租赁合同约定了违约责任的，房东可以依据合同约定，不退与违约金等额的租金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的无权不退还租金，协商不成可向法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、租房如何避免纠纷

1.选择正规租赁机构

出租、承租房屋时，要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。

2.警惕价格陷阱

租赁过程中，要多方了解市场价格区间，对房东来说，如收房价格明显高于市场；对租客来说，如出租价格明显低于市场，往往存在较大风险，要自觉警惕。

3.避免使用不规范租赁合同

签订租赁合同时，要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。建议下载使用所在地住房保障和房产局官方网站的《房屋租赁合同》示范文本签约，不轻信对方的口头承诺，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

4.谨防资金风险

租客支付房屋租金时，建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。