一、退房流程及注意事项

退房流程为：

首先向开发商发出解除合同通知书，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，然后将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。

注意事项如下：不要忘记办理保险退保手续，违约金要适当，办房产证前退房更省事等。

二、退房流程要多长时间

按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由开发商负责办理的，购房者要当心有的开发商故意拖延办理时间。

三、什么情况下可以退房

以下情况可以退房：

1.符合约定的解除合同条件；

2.开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋；

3.主体结构质量不合格，无法交付；

4.交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。