如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。

小区停车场合同纠纷怎么办

1、双方当事人可以选择好协商，共同协商出解决方案；

2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，让人民法院进行判决；

3、可以请律师为自己诉讼，进行维护自己的合法权益；

4、如果合同无效或者构成违约，可以由双方协商赔偿损失、支付违约金事宜。