房屋维修基金的基本概念

依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》政策，公共房产修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主大家共有。一般状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会产生之后，房产修理基金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

房产修理基金归于所有业主，任何人不得私自移用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。请求房产修理基金有必定条件：房产修理基金有必要用于住所公共部位和共用设备设备；是在超越保修期限后应用；得到2／3以上相关收益业主的赞同。

房屋修理基金有哪些特征

住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，拥有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。

依照法规政策，共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房产拥有权时，结余修理基金不予交还，将随房产拥有权一同过户。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的百分之二。

房屋修理基金需交多少

开发商应当在处理新建产品住所拥有权初始注册前，将该新建产品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变注册前，将所购产品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范：

（一）有电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的4％交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的3％交纳。

（二）有电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的2％交纳。

（三）售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。