一、2018年房产税立法的前提有哪些？

房子是用来住的，不是用来炒的为房地产销售拨乱反正，房子的实在价值在于其寓居特点。以此为起点，上一年百余城市接连采纳限购、限贷、限商、限售方针，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市高温。房价改动是调控效果的直接体现，但房价操控并非本轮调控终极方针。

住建部部长坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产销售平稳健康开展的长效机制。要深化住所准则变革，加速树立多主体供给、多渠道保障、租购并重的住所准则。过往一年，房地产长效机制建造多点开花，住所准则变革获得实质性开展。

广州、南京等12个城市正在进行第一批住所租借试点；北京、上海等13个城市试点团体建造用地建租借住所；2018年住建部将大力开展住所租借销售特别是长时间租借，支撑专业化、组织化住所租借企业开展，加速建造政府主导的住所租借办理效劳渠道，加速推动住所租借立法等。

研讨拟定权属不变、契合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法获得运用权的土地作为住所用地的方法，深化运用乡村团体经营性建造用地建造租借住所变革试点，完善促进房地产健康开展的基础性土地准则。房地产长时间平稳健康开展的根基，房价非理性上涨本源正在被拔除，投机炒房从此失掉东山再起的土壤。

二、2018年房产税立法有哪些方向？

住建部着重2018年房地产销售从紧调控。坚持调控方针不动摇、力度不放松，要坚持房地产销售调控方针的接连性和平稳性，继续严格执行各项调控办法。另外，楼市调控将前进精准调控的才能和水平，进一步强化当地政府主体责任。着重分类调控差别化调控，满意首套刚需、支撑改进需求、遏制投机炒房。

关于当地调控，住建部相关负责人表明，当地调控条件是有必要契合中心调控方针，不能违背大的方针，不然就要进行干涉。另外，当地应在差别化调控中对方针进行愈加明晰的解读，防止销售对方针误读而对预期发生不利影响。为防备资金变相进入楼市，对销售危险进行有用监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融微观审慎办理，银监会着重要严控个人贷款违规流入楼市。

进一步完善住所金融体系，树立健全住所租借金融支撑体系，采纳疏堵并重的战略，能够下降杠杆，防控金融危险，促进销售健康开展。这也意味着，房地产税的开征规模以及征收方法现已明晰。房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的差异，以往房产税只针对经营性的房产不触及住所，而房地产税则是包含工商业房地产和个人住所。

而上述说到的依照评价值征收实际上是对房子持有环节的交税。在持有环节中，会依据房子的原值和现有价值，以及房地产销售所在的环境、周边同类房产的价值等进行体系评价，进而得出相应的交税比例。换言之，评价值越大征收越多，评价值越小征收越少，契合持有环节交税的原理。