保证金属于质押。保证金质押是指借款人将金钱交存于其在银行开立的专用账户，并承诺以该账户中的款项作为偿还借款的保证。当借款人不履行债务时，贷款银行有权在保证金专用账户中直接扣划保证金用于偿还贷款的担保方式。保证金质押生效的条件包括金钱特定化和移交债权人占有两个方面。

一、空放公司签订租赁合同怎么办

通常做法是银行与开发商签订《个人购房借贷事项合作协议》以及《个人购房保证借债合同》，并在合同上商定，银做法开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭借贷，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放借贷余额的肯定比例存入保证金，为银行的按揭借贷提供保证。当购房借债人获到房地产证，并办妥以银做法典质权人的典质登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借债人未按合同商定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是决裂理的，你能够跟你的按揭银行询问一下，当初他们保证金事项是要怎样商定的。

二、保证金质押合同能约定有权扣划吗

保证金质押合同根据实际情形确定约定有权扣划。保证金质押合同需要根据实际情形确定。

如果贷款保证金账户的款项已特定化，专用于贷款质押担保，构成动产质押，法院不能执行贷款保证金账户的款项，不能扣划该类账户的资金；

如贷款保证金账户的款项没有特定化，没有构成动产质押，法院就可以执行贷款保证金账户的款项。

三、动产质押反担保措施有哪些？

根据我国《民法典》规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

1、抵押反担保措施抵押物的范围：企业所有的房屋和其他地上定着物；企业所有的机器、交通工具和其他财产；企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；企业依法可以抵押的其他财产。

2、质押反担保措施质押物的范围：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利；可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。

3、保证反担保措施的范围：第三人可提供的不动产、动产抵(质)押；第三人信用担保等。

4、保证金反担保措施：原则上保证金交纳比率为担保额的20%。如果被担保企业到期不能履行偿贷义务，保证金即为代偿金；被担保企业到期履行偿贷义务后，担保公司将如数退还保证金。