房屋买卖合同违约处理如下：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行房屋买卖合同。

一、合同违约后谁有权解除合同

合同违约后守约方有权解除合同。合同解除分为约定解除和法定解除，合同解除权是法律赋予守约方的权利，违约方无权行使法定解除权、无权主张解除合同，在守约方要求继续履行合同的情形下，法院应判决违约方强制履行合同。

二、首付付完了房东不肯过户怎么办

首付付了房东不肯过户购房者可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行该合同；房东仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

三、单方解除合同怎么办

单方解除合同如下：

1、违约方违约，符合法定或者约定可以解除合同的，守约方可以依法解除合同，终止合同的权利义务，守约方不需要赔偿违约方；

2、违约方一般没有解除合同的权利。因此，违约方不仅要承担延迟履行违约的责任，还要承担继续履行合同的义务；

3、守约方依法解除合同的，违约方应当向守约方赔偿违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益。