房产纠纷

房产交易后卖主入狱，出狱后他拒绝协助办理过户并称房子仍归自己所有。

记者今天获悉，通州法院一审判决确认房屋归买家所有，卖家应协助办理过户。

朱某诉称，1999年，金某将通州区玉桥北里的一套房屋出售给自己，房价为7.5万元。

一、如何避免遇到一房多卖

1、审查产权归属

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记

进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

二、买卖二手房违约的情形有什么

买卖二手房违约的情形如下：

1、卖方将房屋直接卖给第三人；如果卖方将房屋出售给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以要求法院继续履行合同；

2、卖方要求提高房价办理过户；在实际买卖过程中，很多卖家认为房子在签订合同后卖得太便宜，要求额外的钱转让；

3、履行合同。卖方卖房后反悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买家在买房时已经知道房子还有其他共有人，未经共有人同意购买房子，可以在共有人要求判断合同无效时得到支持。

三、买的二手房有贷款能转卖吗

是可以的，如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。

二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。