禁止房地产转让的情形有：

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

禁止结婚的情形都有哪些

禁止结婚的情形有：

1、男方与女方系直系血亲或者三代以内的旁系血亲的；

2、男早于二十二周岁，女早于二十周岁的；

3、男女双方或一方因欺诈、胁迫等情形，非自愿而申请结婚登记的；

4、其他禁止结婚的情形。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。