房子属于孩子个人财产，不属于夫妻(父母)共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。离婚后父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，离婚协议书上孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是把房子拿出来分割。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。

所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。

一、一方下落不明怎么办理离婚？

夫妻一方方下落不明，另一方可以通过以下两种方式解除婚姻关系。

1、通过法院直接起诉离婚，解除婚姻关系，配偶下落不明，不满两年或两年以上，根据我国相关法律规定对下落不明人用公告送达诉讼文书，下落不明人在公告规定的期限未到人民法院出庭的人民法院可以依法缺席判决。

2、通过特别程序宣告失踪或死亡来解除婚姻关系，人民法院依法宣告下落不明人失踪后，另一方可以向法院提起离婚诉讼解除婚姻关系，如被宣告死亡其婚姻关系也在宣告死亡之日起解除。