业主不交物管费通常有两种情况：

(1)业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等;

(2)业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。其中，第二种情况可以通过司法判决解决，第一种情况需要开发商来与业主进行协商。

一、开发商延期交房业主如何维护权益

开发商延期交房业主的维权方法：

1、与开发商协商解决。在买房过程中遇到延期交房这种情况，首先得解决方法就是与开发商进行协商；

2、向当地的消费者协会投诉；

3、向房屋管理机关反映。这种方法在应程度上也能起到效果，但是房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段；

4、进行诉讼。业主可以要求开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定解除房屋买卖合同。诉讼一定要有证据，业主一定要收集好开发商延期交房的证据。

二、什么情况可以不交物业费

不交物业费情况有：

1、物业公司要求支付供热、中央空调等动力设备产生的能源费不在业主支付范围内的，可以拒绝支付；

2、如果物业服务质量差，可以暂时拒绝，但要有强有力的证据，找到实质性的解决方案；

3、业主有权拒绝在合同中提供未经业主同意的服务；

4、业主可以坚决拒绝物业公司要求业主在收房前支付物业费的行为；

5、因房屋质量问题尚未交房的，物业费由开发商支付；

6、如果物业公司没有与业主签订合同，业主可以拒绝支付；

7、物业公司无物价管理部门审批文件原件，业主可拒绝提交；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝擅自提高的部分。

三、楼顶广告牌收益归谁

楼顶广告牌收益归小区全体业主与开发商按约定比例所有，业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款，那么购房人应是公共建筑的产权共有人，开发商在楼顶上搭建广告牌，开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。