一、房子过户后需要多长时间才能拿到贷款

一般情况下，过户后需要15－20天左右，银行才会将剩余房款放款给卖家。主要是因为在房产过户完成后，银行还需要将买家的新房产证进行抵押，抵押办理完成后才能够放款，这个过程是需要一定的时间和流程的。

二、办理房产过户所需材料

房产过户准备的材料有：

1．房屋所有权证书；

2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

3．房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

4．房地产评估报告；

5．房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

6．房屋买卖合同；

7．房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

8．买房的身份证。

三、房产不能过户的情形

房子无法过户的原因有：

1．未依法取得房屋所有权证的；

2．权属有争议的；

3．转售未经共有人、抵押权人同意的；

4．鉴定为危房的；

5．已被列入拆迁公告范围的；

6．法律限制交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：\n（一）违反法律、行政法规规定的；\n（二）存在尚未解决的权属争议的；\n（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；\n（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。