识别购房合同中的霸王条款可以依据如下方法判断：

1、购房合同中排除购房合同一方依法享有的权利的条款；

2、购房合同中免除或减轻购房合同一方依法应承担的义务或加重合同一方责任的条款；

3、法律其他规定等。

满足了以上任意一项即使霸王条款，买房可以在购房过程中仔细识别。

购房合同中的定金

近来，有很多咨询电话打到本所，咨询有关买卖房屋定金的有关事宜，现只想对购房合同定金条款作简单的解析，希望网站中欲购房和正在购房的人多一些法律常识，更好地维护自己权利。

定金作为一种担保条款，在购房合同中的作用是约束单方违约行为的，一方违约就适用定金罚责来追究其违约责任，如果购房方交付了定金，但在后来的合同磋商阶段，不能达成订约的合意，即是双方的原因造成定约目的不能实现的，对任何一方不能适用定金罚则，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“如果因当事人单方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”进一步明确了定金罚则是针对单方违约行为。

在购房实践中，大部分开发商为了约束买受人尽快签订合同，并接受自己的合同条款，要求买受人交付了定金，当合同不能签订时，买受人很难要回定金；所以，广大购房者在决定购房前或者在交定金之前，务必咨询一些专业律师或有买房经验的朋友！

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。