1。如何计算个人按揭贷款的最长贷款期限？

A:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。例如，40岁老人申请贷款，抵押合同签订日期为2015年10月15日，则贷款人实际生日在10月15日之前的，其抵押期限最长为24年；贷款人实际生日在10月15日之后的，其抵押期限最长为25年。

2。按揭贷款的还款方式主要有哪些？

A：主要分为月（季）等额本息还款，又称等额还款法；月（季）等额本息还款，又称递减还款法，两种还款方式的倍数换算。同时，也有提前还款、缩短还款期限的方式。

3。哪种还款方式更好？

A：一般来说，收入稳定的房主适合采用等额还款法。这样，贷款期间的还款压力保持不变，而现有余额较多或日收入远高于债务支付的房主则适合采用递减还款法。这样，贷款期间的贷款利息就会减少。对于部分收入变化较大的购房者，建议分阶段将两种还款方式结合起来，以满足合理的还款压力，节省部分贷款利息。

4。贷款期限合适吗？

A：贷款期限的选择主要考虑三个因素，包括贷款人可能最长的抵押贷款期限；贷款人自身情况；经济降息期或加息期等宏观经济条件。一般来说，在我国自身条件允许的情况下，应当适当延长经济降息期，适当缩短经济加息期。按揭贷款有哪些限制？

A:主要限制条件是：取得房地产证的房屋，或者可以立即取得房地产证并居住的房屋；年限不超过20年的普通房屋和其他年限不超过15年的房产；普通房屋最高贷款比例为80%，其他房产最高贷款比例为60%；普通住房房产使用年限和贷款年限之和最长不超过30年，其他房产使用年限和贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限最长不超过10年；贷款期限和贷款期限之和借款人的实际年龄不得超过65岁等。抵押的房子能卖吗？

A:无论哪家银行办理抵押贷款，都可以依靠银行的帮助实现转售。一方面，有的银行可以提供房屋赎回贷款，让购房者买断并终止原来的银行按揭；另一方面，银行可以为购房者提供二手房按揭。