1、个人按揭最长贷款期限应该怎么算?

答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如40岁的人办理贷款，按揭合同签约之日是2015年10月15日，那么，如果该贷款人的实际生日在10月15日之前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后，他的按揭最长期限为25年。

2、按揭贷款还款的主要方式有哪些?

答：主要分为按月(季)等额本息还款，也称等额还款法;按月(季)等额本金还款，也称递减还款法，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以有提前还款和减短还款期限等方式。

3、选择哪种还款方式比较好?

答：一般说来，收入稳定的购房者适合等额还款法，这样的话，贷款期的还款压力是不变的，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适合递减还款法，这样贷款期的贷款利息会较少。针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又节约部分贷款利息。

4、贷款期限多长比较适合?

答：贷款期限的选择主要考虑三方面的因素，包括贷款人的可能最长按揭贷款期限;贷款人的自身状况;经济降息期或加息期等宏观经济情况。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期应适当延长贷款期限，经济加息期应适当减短贷款期限。

5、按揭贷款有什么限制?

答：主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成，而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。

6、已办理按揭的房屋是否可以买卖?

答：无论是哪家银行办理的按揭，都可以依靠银行帮助实现转卖，一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买房人买断并终止原银行按揭;二是银行给买房人提供二手房按揭。