能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10%，如果你有公积金还没贷款过，可以用公积金贷款，第一次使用，还算首套房贷款，公积金贷款利率要低很多。

一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款

申请住房公积金贷款需具备以下条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或有关证明文件；

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

二、个人贷款买房条件之商业贷款

申请商业贷款买房需具备以下条件：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；

具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

具有良好的信用记录和还款意愿；

具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

具有所购住房的合同书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

具有贷款人认可的有效担保；

售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

银行规定的其他条件。