第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。

一、最新二套房贷款利率

3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

（一）二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率

上浮10％

上浮20％

上浮30％

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

（二）二套房公积金贷款利率：

贷款期限

基准利率

1．1倍基准利率

5年（含）以内

5年以上

注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二、银行认定为二套房有哪七种情形

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据政策：家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房，会按二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据＂认贷又认房＂，如不出售现有房产，再贷款购房属二套房，将按二套房政策执行。按过去政策，未成年时买房没贷款，再申贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只＂认贷＂，此情况不算二套房，但加了＂认房＂，虽没贷过款，但只要查到名下有房产，在不卖掉且申贷情况下，被认定二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房＂认房又认贷＂，虽贷款买房出售后，家庭名下已没住房，但因之前有贷款记录，再申贷也会被算二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策严格，借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也算二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款［2］购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽户口没在一起，但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房也算第2套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

央行的征信系统能查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷购，也会被认定二套房。

三、继承房出来的房子不是二套房

如果原本有一套房子，那么这就属于二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。