1、租房时如何计算违约金？首先，常见的违约是很多人不把合同当回事。一般来说，类似的违约情况也有：在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知另一方，否则属于违约（合同另有约定的除外），另一方有权要求其支付违约金，约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。因此，这不是违约，应该是过高的。应符合国家规定。第二，作为房客，房子不租给你，房子归你所有，尤其是不允许转租或装修。必须得到业主的书面批准。在租赁期内，乙方未按本合同约定支付费用的，每逾期一天按总费用的0.5%向甲方支付滞纳金，乙方应按期归还该房屋。如果乙方未能退货，每逾期一天，应向甲方支付月租金的0.5%。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。第三，还有另一种违约，一方当事人违约了，但没有约定多少钱。违约金的形式包括违约金的具体数额和违约金的计算方法。双方在房屋租赁合同中约定违约金数额的，按约定计算；双方未约定违约金数额的，按违约赔偿金计算。第四，违约赔偿不是主体。违约金的主要功能是补偿和实现对方违约造成的损失或利益损失；相关违约条款主要用于调整双方之间的利益分配。签订租赁合同时应注意以下几点：

1。双方的情况。出租人和承租人的姓名和地址应当在合同中写明。

2。房屋的具体情况，房屋的具体位置，标明房屋的确切位置，如某条道路上的一个房间；房屋面积；房屋装修，简要说明房屋的墙面、门窗、地板、天花板、厨卫装修；配备的设施设备，出租人在房屋内为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备的简要清单；房屋的产权和所有人，说明房屋的产权是什么样的，谁是产权所有人，出租人和产权所有人的关系权利，以及是否已被产权人委托出租房屋。

3。房屋的用途主要解释了以下两点：房屋是供承租人自己居住、承租人的家人居住，还是允许承租人或其家人与他人合租；房屋是只供居住，还是由于承租人不想频繁搬家，可以同时有其他用途，如办公等而出租人又不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，因此在合同中应约定一段时间。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另行出租。期满后，承租人将房屋归还出租人。承租人要继续出租房屋的，应当事先通知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。承租人迁出又找不到合适的新居的，出租人应当酌情延长租赁期限。房屋租金及支付方式由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你长期付清租金，你可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付所造成的经济负担相对较小。6。房屋修缮的责任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应当对房屋及其内部设施进行仔细检查，确保日后正常使用。房屋或设施在正常使用过程中发生损坏的，承租人应当及时通知出租人，并要求物业管理公司修复。但因承租人使用不当造成损害的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人不能修缮房屋的，承租人可以与出租人共同出资修缮房屋，承租人承担的维修费用可以补偿应付租金或者由出租人分期偿还。承租人应当爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增加。确需变更房屋的，应当征得出租人同意，并签订书面协议。一些承租人的目的不是自己住，而是通过转租获得租金收入。这种转租关系到出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租的，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。违约责任在签订合同时，双方应考虑到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。比如，如果承租人不按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；如果出租人不按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。租赁合同的变更和终止出租人和承租人在租赁过程中认为需要变更上述合同条款的，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应当事先征得出租人同意。变更后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。出租人和承租人一方在合同期满前解除合同的，应当事先通知对方，并根据合同约定或者协商给予对方一定的赔偿。如果合同到期，合同自然终止。