需要看合同自身情况而定。近年来,国家在物权和债权的关系上采用物权区分原则。即为只要合同本身不存在效力瑕疵,那么即使卖方未按照合同履行债务,不履行行为本身也并不会导致合同效力上的瑕疵。
一、车子不过户公证有效吗
1、车辆不过户,做公证也是公证买卖合同,这样只有债权的法律效力,没有物权效力。
2、车辆必须转移占有,才发生物权效力。卖方交付车辆,买方才取得所有权。即使不公证,买卖合同只要合法成立的,一样有法律效力。公证买卖合同没有多大的保障。如果卖方坚持不过户,买方只能去法院起诉要求卖方继续履行合同。
3、不办过户登记最大的风险是不能防范卖方再卖给其他人。不过户登记的,不能对抗善意第三人,其他人可以善意取得。拿到车不过户,会产生很多麻烦,比如保险理赔之类的,还有无法年检,无法买卖。建议尽早办理过户手续。
二、无房产证买卖二手房合同有效吗?
合同是有效的,房屋的房产证是房屋所有权的证明,是一种物权。但是合同本身是一种债权,只要双方满足合同成立生效的条件,合同就会生效,但是不会发生物权转移的效力,要想获得房屋所有权,必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。
三、未办理登记的不动产物权合同有效吗
未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立之日起生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据2021年1月1日起实施生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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