一、店铺转让必须经过房东吗

店铺转让必须经过房东，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租需要注意的事项

转租需要注意的事项有：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

三、合同期间店铺转让费要给房东吗

合同期间店铺转让费不要给房东。商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。