“延期交付房产”所涉及到的法律效应详细阐述如下：

首先，开发商需按照购房者与之签署的购房合同中的明确约定来承担其违约责任。若开发商涉嫌延迟交付房产，在购房者提出催告且经过三个月的合理期限之后仍未予以履行的情况下，购房者有权依法解除购房合同；

同时，购房者在此期间的法律规定期限内，有权利要求解除合同，并向开发商索取归还已付房价款、应得利息以及相关损失的赔偿。

其次，如果出现了不可抗力因素，开发商即便逾期交付房产也无需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。