（一）首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

（二）签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、

赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

（三）资金监管及贷款申请

买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼

卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．

（四）房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

（五）结清房款

新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

一、深圳二手房交易税费有哪些

新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20％，二是按评估价的1％－1．5％缴纳（144平以下为1％，144平以上为1．5％）．如是家庭唯一住房，且满5年的144平以下房产可免征个税。

营业税分两种，1144平以下满5年可免征营业税，144平以上满5年的营业税为（评估价－原登记价）＊5．6％，未满5年均按评估价的5．6％征收营业税。

契税，均按评估价缴纳，一套房低于90平，缴纳标准为1％，高于90平，缴纳标准为1．5％，二套房全部按照3％来缴纳。

二、深圳京二手房过户时要注意什么

（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

（二）注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

（三）千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。