能退。根据定金罚则,支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。不可归责于双方的原因,定金返还给支付定金方。
依据我国法律规定。口头协议依法成立,受法律保护。合同如果到期无论是否有违约行为,出租人应当将押金返还给承租人。有违约行为的话单独收取违约金而不是进行抵扣。
一、租房合同丢失如何退押金
租赁合同丢失的可以凭支付给出租人的押金支付凭证要求退还押金。押金支付凭证,如微信转账记录、银行卡汇款记录等,承租人有义务妥善保管房屋。房租到期后,房东应当将押金退还给承租人,房东不退的,承租人可以向人民法院起诉。根据法律相关规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、但是根据民法典定金交了因为疫情会退吗?
买房定金交了因为疫情会延期交付房屋。定金不能退,定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金,并不因为疫情就可以退还;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、双倍返还定金是返多少
双倍返还定金是返还收受定金的两倍。具体定金的处理如下:
1、债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回;
2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
主张返还双倍定金,需要满足以下要件:
1、定金合同合法、成立。
所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是:
(1)定金合同是从合同,定金的产生、变更与消灭,都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在;
(2)定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效;
(3)定金合同是实践性合同,即定金合同从实际交付定金之日起生效;
(4)定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。《民法典》规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
2、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空,并不必然导致双倍返还定金的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用双倍返还定金。
3、必须有违约行为的存在。
违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
4、必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现,是适用双倍返还定金的基本条件。
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